“這……你這孩子……”
“童老,我不是孩子了,好了,我的事先談到這吧,現在最重要的是你們雙方的出資和分配比例,對於這個問題,老杜和素察先生需要一些事件來考慮,要不我們先暫時略過這個問題,先談彆的,比如先做哪塊地,哪塊地的情況,項目的初步規劃等等。”
童安之無奈點頭:“也好吧,那就先不談這個問題。”
杜明強也點了點頭:“好,那我們先略過這個問題。”
說到這,氣氛終於又恢複了剛才的輕鬆和融洽,童安之也開始和杜明強他們討論地塊的事。
其實,在場的專業人士隻有童安之一個人而已,他顯然對泰國的政策的市場做過功課,幾乎所有方麵都很了解。
涉及到行政問題的時候,最多在加上一個桑克蘇。
杜明強和素察之前根本沒做過房地產,跟我一樣,都是一問三不知的貨色。
在童安之和桑克蘇的解釋下,我知道了泰國房地產行業的一些政策和規定,比如地塊的顏色劃分,童安之最心儀的那塊地皮被劃為褐色,屬於高密度型的住宅用地。
比如泰國沒有容積率這個說法,但有各種明確的標準,例如建築高度不能大於臨近馬路的兩倍寬度,這個寬度包含人行道、綠化帶及建築與馬路邊緣的距離等。
一棟建築距離馬路10米,馬路人行道3米,綠化帶2米,馬路寬度12米,那這棟建築不能高於54米,相當於隻能建十五層左右。
再比如泰國的環境評估許可證,簡稱EIA,這個東西很複雜,如果地皮附近的鄰居對項目有意見,覺得樓盤會遮擋他們的陽光,汙染他們的空氣之類的,不同意在這建高樓的話,有可能拿不到EIA。
對於這種情況,得先用客氣的做法,買禮物上門說服那些鄰居。
不客氣的做法,則交給杜明強和素察來處理。
還有,泰國的土地都是私人或企業的,不像國內一樣有關係就行,在這裡你得用真金白銀去打動彆人。
而且清邁的地價一點都不便宜,跟國內二線城市差不了多少,市區繁華的地段,最貴的能達到二十多萬泰銖1哇。
泰國的一哇等於四個平米,貴的地段相當於五六萬泰銖一個平米,折合人民幣一萬多一平米。
幸好童安之看上的那塊地不在繁華地段,價格肯定會便宜要多,據他和桑克蘇了解到的,那一片的地皮價格在十到十三萬泰銖一哇之間。
一萬哇的地皮,光是拿地的錢就要十幾億泰銖,難怪童安之說最好是投十五到二十億,否則連拿地的錢都得融資。
這樣一算的話,得投好多錢,總之這行業並沒有想象中的那麼好做。
這還是第一個項目的投資而已,以後做更大更多的項目時,肯定要增資,做大的項目時可能就是好幾十甚至上百億起步了。
到時候,我也不知道自己上哪找那麼多錢來投。