“還有約一萬五千套。”
陳亮道：“加起來，總共是三萬五千套商品房。就算一家一套，你算一算，全市買得起商品房的人家有三萬五千戶嗎？”
張文輝怔了一下，“這是你說的。你說全市至少有七萬戶人家，能買得起現在的商品房。”
陳亮笑道：“我說的隻是一個理論上的數據。有很多人在外地創業，暫不需要在老家買房。有不少人做生意需要資本，暫時不能拿出資金買房。還有的人，不願意到城裡來。等等，等等。老張，我說的七萬戶買房，能實現一半就已經很不錯了。”
張文輝歎道：“我的天，現在已經有三萬五千套了。”
陳亮分析道：“主要原因，是你們造房子的人太多，造房子的速度太快，造的房子太多。”
“這就是你說過的可持續發展和不可持續發展。”
“對。咱們這樣計算，如果每年銷售五千套商品房，十年累計也隻有五萬套，北浦市的房地產業就能保持十年以上的繁榮。而現在呢，你們五年建造的商品房，相當於把十年的商品房都建好了。”
張文輝點著頭道：“商品太多，供過於求，市場就會滯銷。滯銷之後，要麼積壓，資金被壓。要麼低價銷售，沒了利潤，甚至虧損。”
陳亮補充道：“資金周轉不成問題的企業，也許能扛過去。靠銀行貸款周轉的企業，就很難扛了。”
張文輝問道：“老陳，我應該如何應對？”
“你手上還有多少房子？”
“下半年能預售的一千五百套，在建的明年年初預售的一千五百套。另外還有兩塊地，其中一塊正在規劃，原計劃明年上半年開建。”
陳亮思忖了一下，“下半年的一千五百套，應該沒有問題。明年年初預售的一千五百套，要抓緊時間賣出去，越快越好。另外兩塊地，你最好停下來。資金周轉沒問題，這兩塊地就留下來。資金緊張的話，就把這兩塊地賣掉。”
張文輝笑道：“我算聽懂了。老陳，你是讓我見好就收。”
“誰說的？”
“你就是這個意思啊。”
陳亮笑了，“哈哈……我說老張，你的格局應該大一點，不要隻待在北浦市一個小地方。”
張文輝眼前一亮，忙問道：“你的意思是說，我翅膀硬了，可以去大地方闖一闖了？”
陳亮點了點頭，“先去兩個地方，一個是省城，一個是寧州市。”
“兩個好地方，社會關係方麵，我也過得去。但有個問題，我是小本生意，資金不足啊。”
“用兩個辦法解決。一個是找銀行借，一個是拉他入夥。”
說著，陳亮伸手指向了陳仁富。
陳仁富憨憨的，一直旁聽，沒有說話。
要說這次北浦市的房地產業爆發，賺錢最多的人，並不是造房子最多的張文輝，而是買地賣地的陳仁富。
三十多塊地，總麵積三千五百多畝，轉手倒賣，至少賺了一點五億。
現在，陳仁富聽從陳亮的指揮，早已把地賣光，鈔票裝進了腰包。
反觀張文輝，錢賺了不少，但錢都在房子上，要是現有的房子砸手裡，他連銀行貸款都還不起。
對於合作，張文輝求之不得。
倒是陳仁富，現在變成了人精，再也不是過去那個傻憨憨了。
陳仁富不願意入股張文輝的九鼎房地產開發公司，但願意投資。
說白了，就是願意借錢給張文輝，賺取一些比銀行利息稍高的利潤。
而且這個過程由銀行擔保，安全係數極高。
說實在的，在張文輝的內心深處，也不願意拿出股份與彆人分享。
陳仁富的提議，正中張文輝下懷。
張文輝對陳仁富刮目相看，陳仁富的做法，其實就是風險投資的一種。
兩個人當著陳亮的麵，談成了第一次合作。
陳仁富借給張文輝一千萬，年利率百分之十，張文輝拿著這筆錢，去省城買地建房。
第二天晚上，陳仁富連個電話都不打，就興衝衝地再次跑來陳亮家。