第874章
林暉對於房地產的理解很透徹，他對周浩說：“如果用一句話來概括房地產，應該就是房地產在國內就是借雞生蛋。”
“地皮就是政府手裡可以下單的雞，開發商隻要能把雞借過來，手握飼料的銀行就會馬上借給你飼料，能讓這隻雞下多少蛋，就要看房地產商的本事了，畢竟雞也不是白借的，搞不好，借雞生蛋也會乾成雞飛蛋打。”
周浩一下想到日後那個混成了網紅的首富之子，他家的商業地產遍布全國，當萬達廣場在全國一二線城市成為地標，據說萬達每年會收到上百個市的投資邀請，當地政府為了吸引萬達廣場入駐，往往會給出極大的優惠，甚至能在有的城市實現零價拿地，即便如此，萬達也要經過慎重考量，才決定是否在該地投資。
做大型商業地產，還有政府願意白給地皮，現在說來好像癡人說夢，但周浩明白，這不是天方夜譚，是切實發生過的。
萬達廣場的模式在國內商業地產裡算非常優秀的，它做的不隻商業地產開發、運營這麼簡單，萬達廣場背後有大量中高端品牌捆綁，萬達廣場開在哪裡，捆綁的品牌就要跟著入駐，所以，萬達廣場一旦選擇登陸某個城市，它帶來的不僅僅是簡單的消費娛樂，同時還帶來了一大堆知名品牌紮堆，對消費者的吸引力很大，而且對地方政府來說，也是一舉多得的招商引資策略，所以他們才會為引進萬達廣場，而放低姿態、給出各種優惠。
正因為萬達的這種運營模式，萬達才有資格和自信說那句聽起來狂妄，但卻毋容置疑的話：萬達廣場就是城市中心。
和商業地產相比，住宅在政府的地位卻是高高在上，除非有過硬的關係，否則做住宅地產還想拿政府優惠，幾乎不可能，僅有的幾種可能無非就是：老城區改造、棚戶區改造、新城區建設這種投資風險大、運作困難大的項目，搞不好就會萬劫不複。
林暉見周浩一言不發，一邊開車一邊琢磨，忍不住問：“想什麼呢？說來聽聽？”
周浩微微一笑，“還是再想商業地產，越想越覺得大有可為。”
林暉說：“如果你真覺得可行，那我們就試著做做，你剛才說的那種商業地產規劃，我覺得還是很有遠見的，不過真想在京城做商業地產，咱們還得先站穩腳跟，從住宅地產切入，練練手，也積攢些資本，畢竟做商業地產的成本高。”
周浩點了點頭，錢倒沒問題，今年自己手裡至少有四條現金流，一個是傳奇至尊外掛，這款外掛一個月的收入在百萬左右；
另一個是開心農場，每天百萬的流水，如果今年能夠保持熱度，至少也能賺小幾億；還有即將結束內側的《奇跡MU》，這款遊戲前半年要是做不到一天三五百萬流水，都對不住自己重活一場。
最後一個現金流就是即將上線的PP了，PP如果上線，各種增值服務成了氣候，每天的流水也至少要在百萬級彆。
周浩是浩渤科技、巨風娛樂的大股東，今年賺到的錢估計是個天文數字，這還不算周浩計劃把網蛙網股份套現的收入，如果也算進來，恐怕今年真是個大豐收。
有這麼多盈利點在手，周浩也有把握去投資房產，今年先拿住宅地產練練手，和林暉、葉紹磨合一下，如果配合默契，明年就可以進軍商業地產，搞不好自己可以在2003年就把京城的“萬達廣場”改頭換麵做起來。
開著車，周浩對林暉說：“我給你在東三環定了個五星級酒店豪華套房，中午葉紹會過來一起吃飯，咱們就直接在酒店裡吃，邊吃邊聊。”