說著，周浩頓了頓又說：“我想做的商業地產，主要得具備兩點，一個是消費一體化，一個是地標性。”
“消費一體化就是功能多元化，不隻購物，還要有餐飲、娛樂，甚至還要有配套寫字樓，就好像王府井，百貨大樓很出名，小吃一條街也很出名，旁邊也有電影院、KTV、酒店和寫字樓，所以王府井就是消費綜合體，不過這裡麵每個版塊都是獨立的，如果由開發商來統一策劃、統一開發、統一招商、統一管理、統一運營，那它們釋放出的能量會更大，這就是我想要的消費一體化。”
“至於地標性很容易理解，就像每個城市都有自己的特色一樣，說起金陵，你會想到夫子廟、秦淮河；說起京城，你會想到王府井、西單；如果我們把商業地產做到消費一體化，剩下的就是把它推廣出去，讓這裡的人有個潛意識，每當他們想到消費，就會想到這裡，他們把這裡當成購物、娛樂、餐飲等一切消費娛樂的首選，會把到這裡消費視為時尚，那時候，這裡就成了這個城市的地標。”
林暉聽完周浩的介紹，輕歎一聲，“這種項目相當龐大複雜，你有把握？”
周浩說：“我有做好之後能賺錢的把握，至於怎麼做好，就得看你了，畢竟我對房地產的運作一無所知，我甚至不知道該跟銀行怎麼合作？”
林暉說：“銀行的合作很簡單，就是互惠互利，銀行也有營收壓力，現在房地產比較熱，他們就願意把錢投入到房地產，一般就是開發商拿到地抵押給銀行，然後銀行給開發商一筆貸款，開發商拿到錢啟動開發，等到樓盤建成、出售之後，再把貸款填上。”
周浩問：“這裡麵的杠杆大概有多少倍？如果是個宣稱總投資十億的地產項目，開發商需要出多少錢？”
林暉說：“一般情況下是10-20%之間，主要用在拿地，畢竟有了地銀行就會給錢。”
說著，林暉又說：“如果跟政府關係硬的話，拿地的出讓金都可以先欠著，然後用地去找銀行拿錢，銀行看到地就會批款，這樣前期資金就有了，這基本就是空手套白狼，一分錢不花直接拿銀行的錢開工，而且樓隻要蓋起來，沒等封頂就可以拿這棟樓再去抵押，再從銀行套一筆錢做後續資金，一般來說，這些錢就可以撐到開盤。”
周浩聽得瞠目結舌：“拿政府的地套銀行的錢，開工之後再賺百姓的錢，真是空手套白狼啊！”